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律师怎么收费?房租收不到怎么办

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  • 发布时间:2021-10-25 16:11
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律师怎么收费?房租收不到怎么办

【概要描述】与房东签订租赁合同后,租客未按租赁合同要求按时支付租金。房东连续几个月收不到房租,无数次找租客都解决不了问题,想直接起诉。那么,律师怎么收费?不履行租金多久可以起诉? 

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  与房东签订租赁合同后,租客未按租赁合同要求按时支付租金。房东连续几个月收不到房租,无数次找租客都解决不了问题,想直接起诉。那么,律师怎么收费?不履行租金多久可以起诉?

  一、租金合同不履行多久可以起诉?

  不履行合同没有时间限制,只要在合同期限内不履行,就可以起诉。

  当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行答复合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

 二、如何赔偿房东违约。

  (1)租赁合同对违约金有约定的(房屋租赁违约金的数额由双方事先约定确定),按约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人可以要求承租人支付相当于一个月租金的违约金作为违约赔偿;

  (2)约定的违约金过高或过低,可以请求变更;约定违约金超过实际损失30%的,可以认为约定过高,可以请求减少。如果房屋的租金成本仅为每月1000元,约定的违约金金额达到10000元,那么违约方可以要求减少。

  (3)房屋租赁合同中没有约定违约金的,按照对方违约造成的实际损失计算违约金,并返还定金和超额房款。

 (4)房屋租赁违约金的支付独立于履约,即租金的支付,即承租人仍拖欠出租人租金1500元的,房屋租赁合同违约金不包含在这1500元内。

  (5)房屋租赁违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,并赔偿约定的金额。如果协商失败,他们可以向法院提起诉讼。

  律师怎么收费?但需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方的行为被认定为违约,另一方也只应选择定金、违约金、损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的“收入”不足以弥补实际损失时,违约方有义务补足差额。因此,违约方的责任通过重复积累被无理加重,违约方无需关注,法院不予支持。

律师怎么收费?不履行租金多久可以起诉?租赁合同一方不按内容履行,给另一方带来经济损失的,败诉方可以据此起诉维权。在合同中,如果一方遇到另一方不履行,想起诉,但不知道怎么办,可以请律师帮助。


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